2024-02-13| 作者：leyu乐鱼
近期，万科团体联席总裁、万科物业事业团体首席合股人朱保全在万科媒体交换会上，谈和万物云“蝶城计谋”与衡宇焕新营业的进展和凸起功效，让行业的眼光又一次聚焦到存量家装营业。 事实上，此次万科对家装范畴的加码，可以说是“家装梦”的再续。早在2015年7月，万科便结合链家成立“万链”，正式进入家装行业。遗憾的是，被寄与厚望的创业之旅，在2020年6月以万科退出，万链装潢并入贝壳的成果公布闭幕。 此次再次高调链接家装行业，万科将营业聚焦在存量市场，将重心放在结局部革新范畴。“万物研选家意在打造衡宇革新焕新的新供给气力，以蝶城为地舆规模，为蝶城内的老房供给栖身进级的局部装修和补葺换新产物。”万物研选家（万物云旗下衡宇革新焕新品牌）负责人周珂锐此前介绍。 家庭局部革新近几年悄然鼓起，正在成为拉动家居和房产品业等很多联系关系财产的一股新权势。 01 2.7亿套旧房焕发局改市场活力 中国建筑材料畅通协会会长秦占学曾暗示，以存量房产再装修来增进家居高质量成长，是当前带动消费进级的焦点点。今朝，以局部革新、二次装修为代表的存量房翻新日渐成为国内家居市场的主要驱动力。 这一判定并不是空穴来风。国度统计局数据显示，截至今朝，中国最少有2.7亿套房龄超20年的旧房，有装修和改良的强烈需求。 对旧房总量与旧改市场的阐发，一些研究机构亦有结论。据海通证券的阐发，存量房旧改2021年到2026年的年均复合增加为8.7%，估计渠道范围占比从2021年的27.7%，晋升至2026年的32.1%。 
北京 热点城市 北京 上海 广州 深圳 石家庄 成都 南京 天津 青岛 长沙 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E A 鞍山 安庆 安阳 安顺 安康 澳门 B 北京 保定 包头 巴彦淖尔 本溪 蚌埠 亳州 滨州 北海 百色 巴中 毕节 保山 宝鸡 白银 巴州 C 承德 沧州 长治 赤峰 向阳 长春 常州 滁州 池州 长沙 常德 郴州 潮州 崇左 重庆 成都 楚雄 昌都 慈溪 常熟 D 年夜同 年夜连 丹东 年夜庆 东营 德州 东莞 德阳 达州 年夜理 德宏 定西 儋州 东平 E 鄂尔多斯 鄂州 恩施 F - G - H - I - J F 抚顺 阜新 阜阳 福州 抚州 佛山 防城港 G 赣州 广州 桂林 贵港 广元 广安 贵阳 固原 H 邯郸 衡水 呼和浩特 呼伦贝尔 葫芦岛 哈尔滨 黑河 淮安 杭州 湖州 合肥 淮南 淮北 黄山 菏泽 鹤壁 黄石 黄冈 衡阳 怀化 惠州 河源 贺州 河池 海南 红河 汉中 海东 怀来 J 晋中 锦州 吉林 鸡西 佳木斯 嘉兴 金华 景德镇 九江 吉安 济南 济宁 焦作 荆门 荆州 江门 揭阳 金昌 酒泉 嘉峪关 K - L - M - N - P K 开封 昆明 昆山 L 廊坊 临汾 辽阳 连云港 丽水 六安 龙岩 莱芜 临沂 聊城 洛阳 漯河 娄底 柳州 宾客 泸州 乐山 六盘水 丽江 临沧 拉萨 林芝 兰州 陇南 M 牡丹江 马鞍山 茂名 梅州 绵阳 眉山 N 南京 南通 宁波 南平 宁德 南昌 南阳 南宁 内江 南充 P 盘锦 莆田 萍乡 平顶山 濮阳 攀枝花 普洱 平凉 Q - R - S - T - W Q 秦皇岛 齐齐哈尔 衢州 泉州 青岛 清远 钦州 黔南 曲靖 庆阳 R 日照 日喀则 S 石家庄 沈阳 双鸭山 绥化 上海 姑苏 宿迁 绍兴 宿州 三明 上饶 三门峡 商丘 十堰 随州 邵阳 韶关 深圳 汕头 汕尾 三亚 三沙 遂宁 山南 商洛 石嘴山 T 天津 唐山 太原 通辽 铁岭 泰州 台州 铜陵 泰安 铜仁 铜川 天水 天门 W 乌海 乌兰察布 无锡 温州 芜湖 潍坊 威海 武汉 梧州 渭南 武威 吴忠 乌鲁木齐 X - Y - Z X 邢台 徐州 宣城 厦门 新余 新乡 许昌 信阳 襄阳 孝感 咸宁 湘潭 湘西 西双版纳 西安 咸阳 西宁 仙桃 西昌 Y 阳泉 运城 营口 盐城 扬州 鹰潭 宜春 烟台 宜昌 岳阳 益阳 永州 阳江 云浮 玉林 宜宾 雅安 玉溪 延安 榆林 银川 Z 张家口 镇江 舟山 漳州 淄博 枣庄 郑州 周口 驻马店 株洲 张家界 珠海 湛江 肇庆 中山 自贡 资阳 遵义 昭通 张掖 中卫 首页 资讯 设计 装修攻略 作品案例 装修案例 论坛 装修公司 设计师 工长 问答 北京家居首页 > 北京资讯 > 北京资讯 > 2.7亿套旧房装修需求释放中!万科、欧派等加码布阵“局改” > 2.7亿套旧房装修需求释放中!万科、欧派等加码布阵“局改” 搜狐核心家居办事号 资讯2023-10-27 18:10
在市场需求层面，因用户厨房和洗手间利用频率高、相干产物的老化周期快，将来几年在存量市场中会降生良多细分范畴的新消费，包罗厨房空间、洗手间空间等局部装点窜造正在成为二次装修的流量进leyu����.txt口。
土巴兔年夜数据研究院近日发布的《2023装修消费洞察陈述》显示，对照装修预算，根本装修预算为5-12万元的业主占比高达60%，占了年夜半。排名随后的是预算5万元以下的，占比近20%。业内助士阐发称，5万元以下预算的用户占比之所以有所晋升，是由于当前的市场首要仍是以存量房为主，局改的需求有所晋升，厨房、洗手间等空间的局改需求兴旺。
投射到实际，很多消费者遭受旧房装修陈腐、功能掉队，想革新却难以实现的亲身难点。此中局部革新翻新与新居装修年夜有分歧，是在原有空间更加复杂的近况根本上的二次进级，对企业的设计多元化，产物适配性和办事尺度化等都提出更高的要求，这对具有相干优势的企业同样成为机缘。
在市场需求的鞭策，连系最近几年房地产市场成长周期对营业增值的火急需要，包罗万物云等物业企业，对家庭装修和局部营业的参与逐步在公共视野中清楚起来。
从物企本身成长的需求上看，增量市场的家装营业将跟着室第增量的降落而逐步萎缩，与此同时，最近几年来房企面对着庞大的经营压力，致使对物业企业的营业供给年夜幅降落，家装营业一样遭到了这一影响。
这让家装营业成浩繁物企增值营业的主要构成部门，从存量局装发力不掉为企业摸索的路径之一。最近几年来，万物云、碧桂园办事、绿城办事、保利物业、旭辉永升等多个物企都踏足家装范畴，将其作为增值办事板块的一部门，采取自营体例深度发掘社区贸易需求。
此中绿城办事结构较早，在2017年成立绿城衡宇4S，鉴戒汽车4S概念，供给了涵盖衡宇零散维修、局部革新、衡宇翻新等办事。旭辉永升办事2020年发布泛家居平台“旭惠美家“，营业触及衡宇局部革新办事。
10月20日，在万科媒体交换会上，万科团体联席总裁朱保全暗示，万科物业在蝶城内引入家装营业，"研选家"营业快速增加，今朝成效显著。存量局装局改成为万科增值营业的主要发力点之一。
图源：成都万科官微
细看其模式，与开辟商和社区深度绑定的物企做装修生意有着自然优势。按万物云董事长朱保全的【致股东书】中所介绍，蝶城计谋即在3千米办事半径内，为10年楼龄以上的老房子供给包罗厨房革新、卫浴革新、阳台革新、全屋装修等革新焕新家装办事。
在此进程中，万物云街道模式将企业在管项目和举措措施同社区、商企甚至城市空间联系起来构成当地化办事收集，成立起20—30分钟可达的办事圈“蝶城”，以实现协同运营、提质增效、创收等目标，表现出光鲜的供给链优势和距离优势。
这也是该模式对万物云家装营业的助力地点，意味着办事圈内足够的定单密度、区域内家装和租售门店本钱分摊和可追溯的后续办事保障，终究告竣满足度高，可尺度化交付的局部革新产物。
截至本年6月底，万物云推动150个蝶城供给链革新，笼盖跨越1000个室第项目。半年报数据显示，万物云营收利润双增，上半年实现营业收入160.2亿元，同比增加12.5%，净利润为10.5亿元，同比增加15.7%。
可见，万科以局改成切入点，在蝶城内鞭策装求学务，正以尺度化局装营业为主打产物，以足够定单量保有优良工队，以满足度为焦点方针驱动传统家装模式变化。特别是其“0被动增项”和“物业背书，扎根社区快速响应”两方面，切实解决了行业困难。
02
家居企业重兵结构
在物企纷纭入局家装局改营业的同时，各大师居品牌也延续在优势产物与办事策略上积极摸索，对局部装点窜造市场连结了较高热忱。
图源：百安居官微
据搜狐核心家居不完全统计，梵客家装、百安居、爱空间、业之峰装潢、金隅天坛束装、被窝家装等装企均早已浏览旧房革新营业。据悉，百安居已推出七天爆改洗手间、六天爆改厨房等单项装求学务；梵客团体专门成立了做局改翻新的品牌“梵客微装”，并将洗手间翻新、厨房翻新、墙面翻新也做成套餐情势，便利消费者选择。
定制企业、家居单品类领跑企业一样结构局改市场，抓紧调布局，增空间的新动能。
欧派家居在2023年半年报中指出，欧派家居以厨卫空间的存量旧改营业为冲破切进口，慢慢拓展局改市场；金牌厨柜从年头最先就加年夜在局改市场的投入，成立局改事业部，将局改营业作为公司五年夜焦点市场重点结构；好莱客以阳台定制切入存量房和局改；恒洁卫浴全新推出的“恒洁闪装”办事，供给3小时快速全卫换装+8年夜免费办事，也知足了近几年不竭出现的卫浴局改，快改需求。
针对家居局部焕新这一市场需求，在常见的厨房、洗手间、阳台等几年夜空间内，焕新品类包括了瓷砖、地板、涂料、木门、系统门窗、厨柜等，很多品牌推出包括产物、施工、搬运、洁净一条龙焕新办事，以期用办事、性价比和时效取胜。
03
办事口碑还是生命线
业内认为，家装范畴某种角度与初期的物管行业有类似的地方，一样是“年夜行业，小企业”的市场款式。物企的进入，客不雅上让局改赛道的竞争愈发拥堵，但也没有构成光鲜的“此消彼长”趋向。各家对经营与盈利模式的摸索，依然位在探路者的身份，成熟的可范围化复制的案例还未呈现，远没到短兵相接的阶段。
假如说今天这波入场企业的经营打法，跟以往比拟是不是有素质区分，可否真的能回覆“此次纷歧样”，还需要企业去证实。不管如何，不管是物企的加码仍是家居企业的办事进阶，对办事导向性行业来讲，更好地解决装修行业办事差的恶疾，依然是关乎成长生死的要害点。
要做好局改这弟子意，门坎其实不低，并不是具有资本整合与获客优势就可以轻松应对。虽然存量市场的局改需求会不变且久远存在，但具体到每个企业个案极可能也是千头万绪，是“重塑款式”仍是“折戟沉沙”，需要顶层设计、材料供给、施工和交付等多个环节顺遂地协同感化。
本年7月，国度13部委结合发文增进家居消费，此中的旧房革新和局部进级革新遭到政策撑持，为局改市场的成长注入了一剂强心针。为成长可延续性营业，“逐利式”的办事动能有限，办事口碑是持久生命线。将来，在打磨办事流程和尺度系统，鞭策工人财产化和职业化等层面，仍需在系统化结构的条件下做出明白可行的许诺和办事方案。
出品|搜狐核心家居
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